本科本科进修内地买房政策通过率内地买房政策通过率

特区于上周发表的新一份《施政报告》中，针对土地及房屋供应提出多项政策。林郑月娥表示，目前特区已经找到可用于兴建33万个公营房屋单位的土地，未来将大力推动“组装合成建筑”，以加快房屋建造速度，避免相关房屋计划“头轻尾重”。

“这个组装合成法的成效，其实已经业界认同，业界也正在积极采用。它的本质就是数量越大、效益越高。发展局在两三年前已经大力推动组装合成法，现在基本上所有用特区公帑兴建的建筑物，除非特别许可，否则一定是用MIC(组装合成法)的，甚至包括的建设。”

林郑月娥说，目前公屋平均轮候时间为5.8年，令人担忧。从土地审批到房屋建造，再到建成后的分配，有关部门和机构都应慎重考察每个程序是否还有精简的空间。

在港进修取得身份后，以前的公积金是否可以用来买楼呢？

不少人取得港籍后仍选择在内地居住，因为即使在内地，港籍带来的好处也不亚于此：免税、子女可入读学校、通过DSE、侨联进入精英学校、免税购车、高龄津贴等。

当然，另一个优惠条件也很有用，那就是绕过内地城市的限购政策，直接买房，不仅是我们常说的大湾区，即使是北京限购如此严格的地区也是如此。持有的人只要年满18岁，并证明自己是为居住目的而居住，就可以购买房产。

这个时候，肯定有一个大家都很关心的问题：取得身份前缴了多年的公积金，还能用来买房吗？

拥有身份的居民如何支付和使用公积金？

事实上，我们无须太担心这个问题。在取得地位后，我们仍然可以继续供款给公积金，这可分为两种情况：

1.如果内地户籍还在，可以照常缴费。

二.如果内地户籍已经注销，需要到内地有关部门办理变更，即改为，并以居民身份继续缴纳内地社保和公积金。这里的变化仍然需要由同一人在。

这一系列在往年可能比较麻烦，但2018年之后，了《关于在内地()就业的港澳台同胞住房公积金待遇有关问题的意见》。

它规定，在内地工作的港澳人员可以缴存住房公积金，与内地居民同等待遇。如果港澳人离开内地到港澳定居，还可以提取住房公积金余额，这有助于他们做长远规划，实现自身发展。

事实上，2017年6月，深圳新版《住房公积金缴存条例》，了港澳台和外国人缴存住房公积金的内容，当年深圳公积金中心向居民发放公积金500000元。

总括而言，身分持有人在公积金的存款额和用途方面，与内地居民并无分别。以杭州为例，居民在杭州购房只需在阶段向杭州市住房公积金中心申请。

在内地买身份的房子便宜吗？

人可以用更低的价格在大湾区买房。当然，这并不代表港人可以凭身分向发展商打折，而是港人在按揭方面有明显优势。

由于内地按揭扩散明显，近两年在港湾区购房浪潮下，出现跨境按揭需求。

众所周知，房价很高，但首付和利率却很低。先别说首付10%，可以上车，但利率比内地低一半(2.25%，内地5.15%)。

过去一年，工行在亚洲湾区的跨境按揭服务的客户查询、申请及大幅。其中，2020年申请量同比猛增10倍以上，2021年季度申请量达到去年的40%。对于很多有意购买自住型房产的中产人士来说，只要把首付做完，基本没有的压力。这也是一笔6,000(6，88万港元)的30年期，在深圳每月还款约3200，在每月还款约26000港元。

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