首先要搞清楚要估价的土地的等级，是商业、住宅还是工业用地，以及建筑物的容积率.可以根据参考估计。

计算公布为：土地面积×基准地价×容积率×容积率修正系数×使用寿命修正系数×楼层修正系数。

上述修正系数可根据当地《地级基准地价和土地出让标准》计算，可在当地土地房屋管理部门网站查询。

根据土地开发用途的性质，如果纯粹来自土地，则属于无形资产

无形资产成本

土地依赖于房地产开发的，属于自用的，必须与房地产分开计量；用于商业或租赁的，不动产与不动产作为一个整体计价，开发成本计入成本。

如果是土地，是开发绿地绿化，不是商业用途，房地产无形资产成本案例中包含的土地评估费作为贷款抵押，对吗？

这是计入财务费用，计入贷款成本本金。为获得贷款而发生。与相关贷款的其他费用相同，与土地没有直接关系；它仅用于准确确定土地无形资产的价值。抵押担保。

计委[]文件

地价评估费标准计算表

房地产总价（万元）累进计费率

1（含）4‰
2 及以上 至 3‰

3 至 2‰

4 至 1、5‰

5 至 0、8‰

6 至 0、4‰

7 至 0、1‰

每份报告的费用是根据评价值分阶段累加，但有一个**标准（当评价值过低且费用低于**标准时，将收取**标准）。

土地出让金优惠政策咨询当地主管部门。情况因地而异。

国土资源局指定评估办公室是正常的，防止故意低估，损害**和人民的利益。